山形県でマンション売却に強い不動産屋はどこですか?

マンション売却に強い不動産屋はどこですか?


転勤に伴い、マンションの売却を検討しています。


できるだけ高額でマンションを売却したいのですが、不動産屋がたくさんありすぎ、また知識もないため、どちらの不動産会社にお願いしたらいいかもわかりません。


あまり不用意に売却してしまうと、家族にも怒られますし、真剣に悩んでいます。


ただあまり時間もない事もあり、早期で決めたいのも正直な所です。


マンション売却に強い不動産屋の情報や、高く売るコツのようなものを教えていただければ幸いです。


サカシタ 50代会社員


こんにちは。元不動産会社で営業を行なっていたものです。


私でよければお答えしますが、期間的にはどれくらいですか?


元不動産営業



ありがとうございます。


期間的には3ヶ月くらいで売却できれば、ありがたいです。


サカシタ 50代会社員


なるほど。3ヶ月ですね。


わかりました。基本的に不動産会社というのは、得意なエリアというのがあります。


元不動産営業



それはなんとなくわかります。それはどうやって知るのですか?


サカシタ 50代会社員


ひとつとしては、ホームページなどの売り物件の量などを目安にします。


得意なエリアは、扱っている物件数が多いです。



元不動産営業



では、片っぱしから調べて、売り物件の多い不動産会社をリストアップしたらイイですか?


サカシタ 50代会社員


かならずしも、そうは言えない所が問題です。


たとえば、不動産会社は、会社によって、いろいろな顧客を抱えています、


たとえば、サラリーマンで、数多くの不動産を購入し、それを賃貸にだす、サラリーマン大家さんなどは、特定の地域で、物件を探しているというパターンがあります。


そういうサラリーマン大家さんの中には、幅広く情報を収集している人もいれば、特定の不動産会社にお願いして、情報を収集しているケースがあります。


こういうパターンですと、ケースによっては、そういう人の目にとまらない事もありえます。


元不動産営業


ということは、ポイントは、たくさんの人の目に留まるというのが、ポイントということですか?


サカシタ 50代会社員


そうなりますね。なので、結論的には、できるだけ多くの不動産会社に見積もりに来てもらうという事が、早く高く売るコツとなります。


元不動産営業



なるほど。やはりそうですか。ただあまり時間がないもので、たくさんの不動産会社に来てもらうことがムズカシイのですが、なにかコツのようなものはないですか?


サカシタ 50代会社員


一番楽なのは、不動産の一括査定サイトを使うことです。


元不動産営業



一括査定サイトというと?


サカシタ 50代会社員


その地域の物件が得意な不動産会社にまとめて、査定をだせるインターネットのサービスです。


元不動産営業



車の一括査定の会社とか、引越しの一括査定のようなものですか?


サカシタ 50代会社員


そうです。


元不動産営業



なるほど。それでその一括査定会社をつかえば、金額的にどれくらい差がでますか?


サカシタ 50代会社員


極端な例で1000万以上差がついたというケースもあります。


元不動産営業



そんなに差がつくんですか。


サカシタ 50代会社員


そうですね。


かなりシビアな値段しかつけない会社。買い叩く不動産買取会社も多くあるので、そういうことになりますね。


元不動産営業


そういうのを知らないと怖いですね。


サカシタ 50代会社員


そうです。極端に情報格差が響いてくるのが、この不動産売却です。


ですから、かならず一人の言う事を真に受けず、複数の見積もりをとって、比較しなければ、損をします。


元不動産営業



なるほど。わかりました。それで不動産の比較の一括査定はどこですればいいですか?


サカシタ 50代会社員



元不動産営業



なるほど。こういう所なんですか。
ちょっと登録してみます。


これで登録して、デメリットとかないのですか?


サカシタ 50代会社員


メリットとデメリットを整理してみます。


メリット
・その地域に得意な不動産会社が登録している。
・一括で査定できるので、時間が短縮できる
・競い合うので、高額査定が可能に。


デメリット
・登録していない不動産会社には見積もりがとれない。



元不動産営業


なるほど。登録していない不動産会社には見積もりがとれない。というのがデメリットなんですね。


サカシタ 50代会社員


そうですね。ですから基本的に、一括査定でざっくりとその地域の不動産屋から見積もりを取り、あとは時間が許せば、駅前などの不動産屋をあたるほうが良いと思います。


ただ大体相場は決まっているので、100点満点を狙うのではなく、80点以上いけばOKかな。という感じでいくほうが、時間がかからずにできます。


テスト勉強と同じで、60点から80点程度なら、それほど時間がかからなくても、100点満点を狙ってしまうと、それより4〜5倍時間がかかってしまいます。


サカシタさんは、時間がないということでしたので、80点狙いが妥当なラインかと思います。


元不動産営業



なるほど。80点狙いの表現よくわかりました。


では、一括査定をして見積もりを取り満足いかなかったら、どうしてもみて欲しい不動産会社1社か2社程度に打診をして、それで決めようと思います。


これだと3ヶ月以内いけそうでしょうか?


サカシタ 50代会社員


そうですね。時期や場所にもよりますが、80点狙いであれば、3ヶ月以内もいけると思います。


ご家族に説明するには、
・この地域が得意な複数の不動産会社に依頼した。
・3ヶ月という時間的制約から100点満点は狙えない。
・売れ残るリスクは許容できない。


という3点を説明すると、納得いただけると思います。


元不動産営業


なるほど。これであれば、たしかに家族も納得しそうです。


わかりました。ではやってみます。ありがとうございました。


サカシタ 50代会社員


お役に立てれば光栄です。


元不動産営業